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工商時報【方明╱台北報導】

雙北市2016年房市陷入急凍狀態,全年移轉棟數雙雙寫下有紀錄以來新低量,量縮幅度遠高於房價跌幅;展望2017年,雙北市仍有新屋交屋賣壓,蛋白、蛋殼區房價波動較大:整體來看,短期仍擺脫不了「量縮價緩跌」格局。

北市2016全年移轉量2.15萬棟、年減28.1%,衰退幅度居六都之冠,新北市4萬2,769棟、年減15.2%,同步創下新低量,雙北房市交易臺東縣卑南鄉SM道具冷清可見一般。

在房價方面,信義房價指數顯示北市2016年12月房價指數為115.2,月減2.5%,年減約3.3%,新北市房價月指數則年減約2.7%,雙北房價已逐漸脫離房市急跌時期,2016年房價指數跌幅僅有2015年全年的一半。

根據永慶房產趨勢報告顯示,2016第4季北市平均單價59.1萬元,還較上季小增1.4%,新北市均價為30萬元、季減0.7%,與歷史高點相比,雙北房價跌幅約13%。

從上述數字觀察,2016雙北房市量縮幅度明顯高於房價跌幅,也因房價臺中市外埔區變頻跳蛋下幅度有限,從各房仲業者統計調查來看,大多數民眾對短期房市仍持保守態度。

永慶房產臺中市梧棲區公仔跳蛋集團業務總經理葉凌棋表示,目前不僅買賣雙方對房價認知差距仍大,2017年新北市推估約有2.7萬戶新屋交屋潮、北市也約有近7,000戶,大量交屋潮預計有部分將轉為新供給,將會增加市場賣壓。

葉凌棋指出,經過這幾年的盤整,房市已回歸供需基本面,轉型成為自用市場,客群的轉變帶動了產品房型、需求的改變,新屋、中古屋市場以2-3房為交易主力,中小宅產品將是市場主流。

展望金雞年房市,葉凌棋認為,雙北精華區、成熟地區嘉義縣溪口鄉影音交友房價已有明顯跌幅,預期將持續小幅修正,跌幅約5%內;蛋白區、蛋殼區或供給量大的重劃區,恐難擺脫多殺多陰影,恐再下修5-10%左右;賣方若願意「以價換量」價格再修正5%,房市交易量有機會反彈回升。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,房市修正趨勢一旦形成,不容易短時間立即反轉,預料2017年告別打房年代後,交易量有機會從底部回溫。至於房價部分,應該朝「以盤代跌」的機率較高。

東森房屋副理于靜芳則認為,雖2016年房市交易低迷,但自住剛性買盤仍在,2017年新案、中古屋價格都勢必再有一番修正,加上政府解除調控房市、加速老舊建物都更政策,皆是可能促成未來交易量回穩的關鍵。

(中央社香港24日綜合外電報導)美元兌多數貨幣今天進一步升值,兌日圓來到8個月高點,兌印度盧比則創歷史新高。

美元飆升帶動日股續揚,但多數其他市場交易員在經歷近來強勁漲勢後,態度轉趨保守。

前1天美股道瓊工業指數在最新數據顯示美國經濟繼續好轉,強化市場預期美國下月升息心理激勵下,締造新高,美國投資人再次強勢引領亞洲投資人。

市場認為美國候任總統川普的經濟政策幾乎可以確定會助長通膨,恐迫使美國聯邦準備理事會(Fed)升息,導致美元匯價走堅。

美元兌日圓今天升破1美元兌113日圓,為4月以來首見;兌歐元也來到20個月高點。

日圓走貶提振出口股,激勵日經指數今天收漲0.9%。

印度盧比也臣服美元之下,美元兌盧比升至1美元兌68.8625盧比的歷史新高。(譯者:中央社劉淑琴)1051124

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